Загородная недвижимость: юридическая проверка и проведение сделок с землей и домами (Олеся Бухтоярова, Геннадий Савинов)

Специалистам по недвижимости, которые уже занимаются сделками с загородной недвижимостью и хотят повысить квалификацию, узнать новые подходы к проверке и проведению сделок и получить ответы на актуальные проблемные вопросы

Риэлторам и юристам по первичке и вторичке, которые находятся в застое из-за нестабильности рынка и хотят найти новый источник дохода в лице сделок с загородкой

Судебным юристам и специалистам из смежных областей, которые понимают необходимость комплексного понимания темы земельного права в работе с недвижимостью

В программе марафона:

ДЕНЬ 1

1. Специальные риски сделок с загородной недвижимостью и их классификация (юридические, экологические, санитарно-эпидемиологические, эксплуатационные)

2. Главные риски: наиболее опасные риски, связанные с запретами на строительство, изъятием объектов, признанием построек самовольными, зонами комплексного устойчивого развития (КУРТ), вредными производствами и объектами, пр.)

3. Существенные, второстепенные и «экзотические» риски 4. Источники информации по выявлению рисков

ДЕНЬ 2

1. Самовольные постройки, основания и вероятность признания таковыми

2. Последствия выявления опасных факторов: несоблюдение минимальных отступов, противопожарных и санитарно-бытовых расстояний, удаления от лесфонда; многоквартирные дома на участках ИЖС, строения в ЗОУИТ (в зоне минимальных расстояний магистральных трубопроводов, на приаэродромной территории, в зоне строгих ограничений поясов водоохраны источников питьевого водоснабжения, в охранной зоне воздушных ЛЭП, на особо охраняемых природных территориях и вблизи объектов культурного наследия и др.)

3. Распространённые виды мошенничества с загородной недвижимостью:

• Выписка из похозяйственней книги

• Подделка постановлений глав администрации, свидетельств на право собственности, скрытие продавцов-совладельцев, противозаконная смена вида разрешенного использования земельного участка

• Важные выводы из постановлений, вынесенных 16 марта 2021 года ЕСПЧ (Европейский суд по правам человека)

ДЕНЬ 3

1. Межевые споры: выявление, последствия, решение, внесудебная землетехническая экспертиза, выбор кадастрового инженера

2. Работа с Публичной кадастровой картой

3. Вынос границ земельного участка в натуру: когда нужно делать, а когда не нужно, виды отчетов о выносе границ

4. Когда делать и когда не делать межевание

5. Риски незарегистрированных строений

ДЕНЬ 4

1. Специальная часть Заключения о рисках приобретения объекта загородной недвижимости:

• Цель Заключения (для покупателя, продавца, собственника)

• Почему юристы не в состоянии автономно подготовить полное Заключение

• Структура Заключения

• Виды Заключения по глубине анализа

• Заключение как основа для продажи риэлторской услуги, принятия решения о сделке и торга

2. Формы возможного партнерства юристов и экспертов

3. «Высший пилотаж» в анализе объектов загородной недвижимости (что это такое и как его достичь)

4. Ответы на вопросы

Раздаточный материал:

1. Актуальный перечень нормативных актов, используемых при подготовке специальной части Заключения о рисках приобретения загородной недвижимости

2. Чек-лист «100 вопросов по анализу рисков объекта загородной недвижимости»

3. Чек-лист «20 вопросов при покупке земельного участка в коттеджном поселке»

4. Пример специальной части Заключения о рисках приобретения загородной недвижимости

5. «Правильный» договор купли-продажи земельного участка

6. Судебная практика и многое другое

ТАРИФ «ПРОФИ»